Noor ettevõtja avas Eesti esimese maasse investeerimise platvormi

Eesti ettevõtja Randy Padar (23) tuli turule maainvesteeringute platvormiga LandEx, mis võimaldab investeerida põllu- ja metsamaasse ka kümnest eurost alustades. Tänaseks on platvormil üle 700 kasutaja, kes on investeerinud üle 60 000 euro.

Investeerimine on viimastel aastatel muutunud Eestis ülipopulaarseks, ent vaatamata suurele tootlikkusele on põllu- ja metsamaasse investeerimine jäänud jaeinvestoritele kättesaamatuks.

Maa leidmine, hindamine ja ostmine on töömahukas ja ka kulukas protsess, kus väikeinvestoril üksinda pole piisavalt jõudu sellega tegelemiseks. „Alates 2004. aastast on haritava maa hinnakasv olnud Eesti korterituru kasvust pea viis korda ning metsamaade puhul ligi kaks korda kiirem. Maa-ameti statistika näitab, et siinse põllumaa väärtus on viimase 20 aastaga kasvanud 38 korda. Põllu- ja metsamaa on varaklassid, mille väärtus on ajas pidevalt kasvanud.  Meie eesmärk on võimaldada saada inimestel sellest kasvust osa ja pakkuda neile pikaajalist investeeringut,” selgitas Padar.

Platvorm toimib ühisrahastusena, kus iga investor saab hakata investeerima maasse alates kümnest eurost, mis toob portfelli hajutamise väikeinvestorile lähemale. „Maid saame peamiselt maahaldusettevõtete käest, mille järel teeme maatükile spetsialistide abiga analüüsi. Otsime maatükke, kuhu investeeriksime ka ise. Seni oleme keskendunud ainult A-klassi maadele,” selgitas Padar.

„Tootlus tekib investoritele peamiselt kahel viisil. Esimene on hinnakasv, mille kohta anname igas kvartalis võimalikult täpset ametlikku infot, tuginedes näiteks Maa-ameti statistikale. Hinna määrab viimane tehing järelturul. Teine teenimisvõimalus tuleb põllu puhul renditulust ja toetustest. Metsa puhul on märksõnaks süsinik, toetused ning vajadusel ka raie. Rohumaad saab ka näiteks päikesepaneelide jaoks välja rentida või mõneks muuks puhuks.”

Rahastusmudeleid maade ostmiseks on kahesuguseid. Ühel juhul tehakse maaomanikuga leping, siis kaasatakse portaalis investoritelt raha ning seejärel ostetakse maatükk välja. Teise variandina on plaanis tulevikus kolmandate osapoolte või võõrkapitali kaasates osta maid n-ö lauasahtlisse, juhuks kui mingitel perioodidel on vähem maatükke sisse tulemas.

Konto loomine ja tehingute tegemine on sealjuures tasuta – ettevõte teenib oma tulu maaomanikelt, kes platvormil maad müüvad, ja tootluse pealt. „Seega teenib platvorm vaid juhul, kui meie investorid teenivad. Seda juhul muidugi, kui maa müüakse platvormilt välja, mida me kindlasti kiirustama ei asu. Õige hinna juures saavad investorid ise otsustada, kas sooviksid müüa ja väljuda.“ sõnas Padar lõpetuseks.

Hiljuti rahastati ära kolmas maatükk. „Sealjuures, põnev ja positiivne on see, et kõik kolm maad on olnud erinevad- põllumaa, metsamaa ja bioloogilise mitmekesisuse maa, mis asub looduskaitsealal,” lisas Padar.

Landex alustas Fundwise´i ühisrahastusplatvormil kampaaniat, et kiiremini laieneda. Eesmärk on investoritelt kaasata 150 000 kuni 640 000 eurot. Esimeste päevadega täideti miinimumeesmärgist 42%.

Landexi asutajad on Randy Padar, Jaan Sepping ja Kamel Belkadhi. Ühtekokku kuulub meeskonda 15 inimest, kelle eesmärk on muuta maa varaklassina kättesaadavaks kõigile. Landex annab investorile lihtsasti ligipääsetava, vähese riskiga ja keskkonna mõttes jätkusuutliku võimaluse investeerida maasse ka väikeste summadega.